[신규 아파트 입주 준비] - 잔금 대출

대출 해야할 금액?

현재 살고 있는 전세자금도 전부 내돈이 아닌 상황이며, 8월 31일날 완납을 해야 부분인테리어 시공이 가능한 상황(이사는 대략 9월 중순)

- 건설사에서 미리 들어가서 부분 인테리어를
금지하고 있음
(사실 미래의 내집인데 야박하긴 함..ㅠㅠ)


1. 분양금액 : 5.28억
2. 옵션+확장비 : 0.22억
3. 중도금 이자/취득세 : 0.22억

1~3번만 하려해도 : 이사를 하기전 부분
인테리어를 하려면
5.21억 이상(5.72억의 약 90%) 대출이 필요했다.
(물론 대략 10%는 이미 계약금으로 완납상태)

하지만 아래 계산해보니 질러 놓은게 많아서 추가 비용이 또 발생했다.

4. 가전/인테리어/이사/부대비 등 : 0.38억

4번은 전세 잔금 빠지면 받아서 내기로 하고..

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아파트 감정가 12억 대출금액은?

원분양자 이고 무주택 상황이였기 때문에
충분히 대출이 될줄은 알고 있었으나

8/31까지(입주시작일) Full 대출이 필요한
상황으로 대출 계약쓰기 전까지는 상당히 불안했다.

왜냐하면 이미 도배/타일/가전/가구등등은 전부 일정을 잡아놨기 때문에 일정을 바꾸기가 상당히 어려운 상황이였다

집의 분양가격 전부 대출이 되는지가
정말 궁금했었다.

결론적으로 가능하다.

새로 입주하려는 집을 담보로 해서
대출을 실행하는 금액은 6억을 했다.
(이는 분양가+중도금이자+옵션비등 합산보다 27백만원 더 높게 했다)

개인 신용등 달라 질 수 있으니 반드시 확인 할것

화서역 파크 푸르지오가 분양가대비
감정가격이 높이 올랐고 원분양자라서

당시 조정지역, 투기과열지구가 아닌 상태에
분양을 받아 LTV 70% 까지 가능하나 분양가를

넘기기는 힘들다는게 정설 이였다.

 

 

대출 조건 - 1금융권

1년동안 거치 - 1년간은 이자만 내도된다.
(1년간 매월이자 150만 헉..)
ㄴ 집단 대출만의 특약 이란다.
      은행의 서비스 조건

이후 2년차 부터는 매월 원금균등상환 35년 조건
(첫달은 309만.. 이후 매달 조금씩 갚을돈이
줄어드는 구조)

원리금균등상환(매달 같은 금액을 내는 개념)과 개념이 다른조건이다.

이율은 대출 실행일 기준 정해짐, 금일기준 3.19% 5년 고정금리(5년단위 변동)

2금융권의 변동금리 조건도 있었다.
2.69%(매년 갱신 조건)

하지만 앞으로 금리 인상이 예정되어 있고 내가 진행한

곳은 1금융권이니 금리가 다소 높더라도 고정금리가

안전할것 같다는 생각으로 계약을 진행 했다.

 

충분한 금액을 대출 받았지만 손이 덜덜 떨렸다.
월급도 얼마안되는데 생활이 될지..ㅠㅠ


이렇게 글을 올리는 이유는 새로 입주를 앞두고

저처럼 시행착오를 격지
않게 공유를 드리고자 하는 목적이 있습니다.
대출등 예민한 부분은 은행과 상담을 통해서
최종 결정 하세요.



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