[영끌족 입주 후 지방 아파트 월세 투자] 후기

2021.08.06 - [[부동산]] - [신규 아파트 입주 준비] - 잔금 대출

[신규 아파트 입주 준비] - 잔금 대출

2021.11.04 - [[부동산]] - [부동산 투자] 지방 아파트 투자 사례 공유

[부동산 투자] 지방 아파트 투자 사례 공유

 

 

5.3억짜리 아파트 분양을 받은
후 이보다 더 높은 6억을
대출 받았다

약 1년 반 시간이 흘렀고
중간 정산을 해보았다

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1. 6억 대출 금리

    - 5년단위 갱신 고정 3.2%

   ㄴ 이건 지금 생각하면 신의 한수였다

        나에게 운이 따라주는 걸까?

   ㄴ 35년납으로 월에 300만원 (월세+원금)

        대출 갚고 있지만 23년 현재 기준

        담보대출 고정 금리율 5.0% 전후와

        비교해보면 1.8%를 더 이득인거 아닌가?

    ㄴ 단순 계산상 1천만원 이득이다

 

2. 6억을 대출 받았고, 약 2억의

    차액이 생겨서 무작정 영암 삼호

    아파트 월세용으로 4채를 매입 했다

 

    다행인지 해당 세입자들도

     한번도(?) 돈을 미납하지 않았으며

      37만원 짜리 월세에 40만원으로

      갱신까지 했다

 

    *현대삼호아파트는 월세 특성상

     해당 기업의 흥망성쇠에 따라

     월세 수익 유지 여부가 결정되는

     특수한 지역이나 현재 조선경기가

      매우 좋은 상황이다 (공실없음)

 

 

3.보증금이 반영된

   총 수익율은 9.2%이다

 

   21년 11월 부터 현재까지

   1년 5개월 투자하였으며 

 

  총 월세금액으로 2,483만원의

   수익이 났다

   물론 전부 6억에 대한 이자로 소진됨

 

   4채 구매한 비용이 대량 5천만원/1채

   꼴이므로 3년당 1채를 버는 효과가 있다

 

    부동산을 사고 팔고만 잘해도

    위보다는 빠르게 투자금을 회수

     할 수 있다는데..

 

   나는 생각보다 보수적이고,

   여러 부동산 커뮤니티 조언들의 결과

   바보같은 투자를 한것으로..

   조언 받았다

   

    뭐 그치만 평생 안팔고 들고 있으면서

    버티면 모라도 되지 않을까 싶은데

   일단 Go!

 

4. 결론 : 6억의 3.2% 매월 이자는

              약 160만원/월이며

              (매월 조금씩 이자가 줄어드는

                방식 - 원금 균등상환)

             

              월세를 148만원 받고 있므으로

              원금 포함 약 300만원/월 갚아야 하지만

               지방 아파트 투자로 인해

              150만원/월 내면서 버티고 살고 있다

 

빛은 도대체 언제 갚을 수 있을까
회사 열심히 다녀야겠다..ㅠㅠ